法拍房“1元起拍”，是噱头还是机会，能否“捡漏”？
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1元钱就能买房，你信吗？
这不是玩笑。在阿里拍卖平台上，我们经常会看到，估值几百万的房子，起拍价仅1元，而且真的在有多人报名的情况下，仅有一人出价。
昨天，正在进行中的一套法拍房，位于杭州拱墅蓝钻天成2幢3单元8楼，属于非住宅，评估价145万，起拍价为1元，引来11193人围观，但当天只有4人报名。
持续很长时间，这套公寓的仅有一次出价，法拍价格也一直定格在起拍价，而出价剩余时间，只有不到1天。
按照法拍规则，如果等到法拍时间结束，依然没有人加价，是否意味着竞拍人能直接“捡漏”。
平台上，这种起拍价1元的房子，不在少数，比如即将开拍的拱墅区新明商业中心和上城区世包中心，均有法拍公寓上线，且起拍价均为1元。
当然，1元起拍并非意味着低门槛，任何竞拍者都需要先交保证金再出价。上文提到的蓝钻天成公寓法拍房，保证金为29万元，其他估值更高的房子，保证金也越高。
今天，这套房子开启了“争夺战”，报名人数增至12人，并且持续加价，报价逐渐逼近评估价，而且延时次数不断增加。
截止发稿，这套房子最终落槌价定格在1085001元，比评估价低了三十多万元，也算捡了便宜。
至于“1元购房”，当然只能是黄粱美梦。
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好好的一套房子，为什么要1元起拍呢？
其实在平台上，这类房子有一个显眼的记号：“（刑）”，即该房子为刑事案件涉案财物。
1元起拍，往往能博人眼球，最终提高刑事涉案财物的处置效率。
这几年，网络法拍房兴起，同时透明度增加，一下子吸引了不少流量。即使是涉刑的法拍房，也能引来争抢。
再加上，这几年楼市调控之下，许多投资客关注到了法拍房这一独特房产类型，而且尝到了甜头，又引发炒房客的蜂拥而至。
过去很多年，杭州的法拍房并不限购，直到去年3月才被纳入限购范围，打上限购“补丁”。
就算如此，有不少真实购房需求的买家，仍然会关注法拍房。尤其是此前楼市倒挂显著，二手房价格高企，新房久摇不中的情况下，法拍房存在“捡漏”的可能，而且能买到优质房产。
但从实际成交看，当下大部分法拍房，成交价格与周边二手房价格价格相差无几，想要通过投资法拍房致富，显然并没有比摇红盘容易，而且热门法拍房参与竞拍的人不少，常常有大幅度超出评估价的可能。
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想要低成本实现“安家”，这本身无可厚非。
但是，相比买二手房，入手法拍房还要多留心，避免踩坑，或产生让人头疼的纠纷。
比如税费负担方面，一般情况下，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。
在这个过程中，可能会产生买受人先行垫付 ，然后拿相关票据，向法院申请退还已垫付的钱，这中间垫付的钱，虽然最后能拿回来，但也属于一笔额外的支出。
另外值得注意的是，除了水电煤过户需要买受人自己办理，此前房东的水电煤和物业费等欠费，均需由买受人承担。
如果拍下的是豪宅，而且处于前房东长期未缴费状态，可能是一笔不小的费用。
对于落户有需求的买家，还要留意户口迁移问题。法拍平台上的不少住宅，户口迁移并不在强制执行的范围内，需要买受人自行了解并解决，当然这些一般会在标的介绍中加以说明。
而对于“未腾空”状态的房子，也要加以确认，是成交后腾空，还是有长期租住的情况。
至于房贷，平台一般会有合作银行，当然自身需要符合申请条件，比如征信达到要求。
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看到这里，大概明白，“1元起拍”的“噱头”大于“机会”，但好在法拍平台基本是透明公开的，也就不存在所谓“套路”。
其实“1元起拍”已经不是什么新鲜事了。不少热衷网上或手机购物的人，应该经历过网上曾经流行的“1元购”等玩法。
表面上是1元购手机，1元购包包，实则是打着创新电商的名头，实则是变相赌博和诈骗，最后落了个“血本无归”。
千言万语，法拍房能不能买？
答案是：当然能买！
但是，参与前要做的前期工作，一点也不能少。（THE END）
