未来五年胶州房价还会涨吗？涨到一个什么高度？

未来五年胶州房价还会涨吗？涨到一个什么高度？

涨到什么高度不好说，但是可以非常肯定的说，五年内一定还会再上涨的，而且涨的幅度还不小。

为什么这么肯定的说呢？主要有以下几个原因：

第一，是房地产事实上已经成为经济发展的主要推动力

从目前的情况来看，外向型经济不景气，国内的实体经济也不好做，经济发展的主要推动力在于房地产形成的庞大的产业链，比如钢铁，水泥，建筑装饰，房产营销，二手房中介等等等等。所以在这样一种背景下，期望房地产下降可能性不大。

第二，钱贬值的因素

这几年，大家对经济领域感受最深的应该就是钱的贬值，物价的上涨。事实上，房价上涨的幅度这么快，有很大一部分因素在于钱的贬值。从目前的状况看，钱贬值的速度，还没有减速的趋势。所以，在什么东西都在涨的背景下，希望房价逆市下跌，应该是不现实的。（更多精彩内容请关注“胶州本地资讯”公众号）

第三，是房地产与地方财政和金融稳定实际上是绑定的

在很多城市，房地产已经成为地方财政的主要来源，而房价与地价是紧密相连的。同时，房地产开发的资金购房的资金大部分都来自于金融杠杆。在这样一种现状下，期望房地产下跌可能性不是很大。

首先，是排名的变化。

安居客数据显示（下图，小编注：安居客统计的数据，比实际房价略低），目前日照均价8439元/㎡，列全省第7位，比日照高的，依次是青岛、济南（章丘不算）、烟台、泰安、聊城、威海。

第二，是涨幅的变化。

5年前，青岛和济南的房价分别是9570元/㎡和8723元/㎡，现在，青岛和济南的房价分别是20500元/㎡和16445元/㎡，涨幅分别是114%和89%；日照的房价，由5年前的6673元/㎡，涨到了现在的8439元/㎡，涨幅为26%。

5年前的报道还提到了3个省内城市，分别是：淄博5961元/㎡、菏泽5260元/㎡、威海6183元/㎡，如今，这三个地方价格分别是8054元/㎡、6631元/㎡、9529元/㎡，涨幅分别是35%、26%、54%。

有人会说，这个数字不准吧！XX项目在一年内价格就翻倍了啊！确实，以上数字因统计方式方法、统计口径不一，跟实际的房价确实有出入，但这些数字统计的是样本均价，从一个侧面反映的是一个城市房价的变化趋势。

稿子看到这儿

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来源：羽轩王者/网易号/日照楼市/综合网络（本文观点仅代表原作者观点，并不代表胶州本地资讯观点）

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