50万的房子首付多少月供多少？买房怎么贷款首付最划算？

50万的房子首付多少月供多少？买房怎么贷款首付最划算？

虽然大家都知道全款买房更加划算，但是很多人并没有那么多资金，所以贷款买房还是普通百姓用的最多的买房方式。选择贷款买房就会牵扯到一个问题，那就是首付和后续月供要还多少，那么今天我们就来看一下50万的房子首付多少月供多少?买房怎么贷款首付最划算?

一、50万的房子首付多少月供多少

一般首套房首付是30%，这样计算50万房子首付就是15万，剩下35万贷款。

那么假设商业贷款的年利率是4.1%，公积金贷款年利率为3.1%，贷款本金为35万元，贷款年限是20年，

(1)公积金贷款：等额本息还款月供=1958.66元;等额本金首月月供=2362.5元，末月月供=1462.1元。

(2)商业贷款：等额本息还款月供=2139.42元;等额本金首月月供=2654.17元，末月月供=1463.32元。

目前首套住房公积金贷款利率：5年以下(含5年)2.6%、5年以上3.1%;LPR每月20日更新一次，具有市场浮动性质。

还款方式有两种，等额本金和等额本息，它们的区别和特点分别是：

(1)等额本金：每月应还本金相同，但月供是逐月递减的，首月月供最多，末月月供最少。

月供=每月应还本金+剩余贷款本金*月利率，

每月应还本金=贷款本金/分期数，

剩余贷款本金=贷款本金-累计已还本金。

(2)等额本息：每月月供相等，但本金和利息的分配是不同的，前期主要偿还利息。

每月月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]。

二、买房怎么贷款首付最划算

1、选择合适的贷款方式。常见的房贷类型有三种，即公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中最划算的还是公积金贷款。在同等额度、年限的情况下，公积金贷款要支出的利息远比商贷少，但是公积金贷款有金额上限，如果金额不够就可以选择组合贷款，利息也比商贷要划算。

2、首付比例。现在首套房首付一般都是30%，首付付的越少，贷款额度会越大，贷款额度多产生的利息肯定也多，所以有资金的朋友不妨多付一些，这样能减少很多利息支出。

综上所述，50万的房子如果是首套房的话，那么首付在15万左右，剩下的35万选择贷款，根据贷款时间不同，每个月月供也不同。以上这些就是“50万的房子首付多少月供多少?买房怎么贷款首付最划算?”的全部内容。

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