北京高端豪宅开创者-中赫集团及其老板还能否起死回生

北京高端豪宅开创者-中赫集团及其老板还能否起死回生

最近一条京东拍卖的拍卖信息引起了广大网友的关注，北京赫华恒瑞房地产开发有限公司持有的75套万柳书院住宅进行资产拍卖，该笔债权总额为46.95亿元，处置主体是中国信达，由于中国信达持有万柳书院开发商46.95亿元的债权，而开发商无法偿还或只能偿还少量，因此其名下唯一开发和销售的楼盘万柳书院的房产将被信达用以“抵债”。

北京赫华恒瑞房地产开发有限公司是中赫集团的子公司，中赫集团有限公司是共同债务人，中赫置地、中赫集团实际控制人周金辉及其配偶提供连带责任保证。债权中的75 套住宅中有至少 15 套在住建委网站显示已网签，而非法拍公告中的 " 全部未售 "。

周金辉1974年出生于河北定州市，现任中赫集团有限公司董事长兼总裁、北京国安足球俱乐部董事长。早年在唐山做小生意，后来成立了唐山新绿洲房地产开发有限公司，挖到第一桶金之后，开始赴京发展。唐山离京城比较近，而且是个人才辈出的好地方。

2005年，年仅30岁的周金辉斥1.17亿元，在京成立中赫置地，这种能量让人折服。中赫集团是在京有名的高端豪宅开发商，著名的万柳书院和钓鱼台7号院就是出自中赫之手。其中“钓鱼台七号院”，曾在2011年开出30万元/平方米高价。钓鱼台7号院位于海淀区玉渊潭北岸，地处国家中央政务区核心地带，东侧紧邻钓鱼台国宾馆。万柳书院位于海淀区传统的高档社区腹地，地块周边知名高校学府云集，中关村三小、人大附中等稀缺教育资源。这两个楼盘的位置可谓极其之好，中国有实力的开发商数不胜数，而中赫集团能拿下这两块土地，只能证明公司老板周金辉有非常过人之处。

2022年，周金辉以63亿元财富位列《2022胡润全球富豪榜》第3207位。网上关于周金辉的新闻非常少，但是能看出他是一个为人低调、做事高调的人。对外一向低调，不愿抛头露面的周金辉，一直是行业内公认的神秘存在，在当选中国文化产业协会副会长后，又突然卸任，同属该职位的人还有马云、马化腾等大佬。网传中赫集团在收购北京国安俱乐部的同时，马云也有意收购北京国安。但是后因中国足协、中国中信等方面的介入，马云全资收购也不了了之。而后马云的阿里正式砸钱入局恒大俱乐部，由此更名为恒大淘宝。随后中赫集团入主北京国安，以35.5亿元买下64%的股权，折算下来，国安的估值已经达到了55.5亿元的天价。

2008年，中赫集团进军能源市场，相继成立中赫矿业投资有限公司、中赫石油天然气有限公司。2011年，互联网电商战火弥漫，中赫中赫集团赶着时髦投资设立了O2O团购网站千品网，不过在房地产开发上顺风顺水的中赫集团在其他业务中却频频受阻，投资石油铩羽而归，投资的团购网站千品网最后也落得关闭被讨薪的结局。中赫集团通过旗下北京通达博元投资有限公司子公司海南弘业兴旅业开发有限公司，入股三亚红塘湾投资发展有限公司，主要经营土地开发，基础设施建设，房地产开发，旅游项目开发经营。不过中赫集团的“体育+地产”业务并未受到影响，2022年冬奥会的崇礼太子城小镇的投资开发运营方是中赫集团。

由于过度扩张和资金链断裂，中赫集团陷入了债务危机，中赫系涉及多个被执行人信息，被执行金额上10亿元。中赫集团并非上市公司，融资渠道受限。老板周金辉也开始使用浑身解数自救，中国金谷国际信托有限责任公司加入中赫置地，成为100%控股的股东。而中国信达资产管理有限公司持股93.75%金谷信托股份。中赫集团的困境只是中国房地产“寒冬”的一个缩影，多少大佬都倒在了周金辉的前面。

中国改革开放40年来，中国涌出了无数知名企业家、造就了无数亿万富翁。是这个时代造就了他们，但是有些人终究还是乘着改革开放的春风和手握政商资源的机会主义者。因为财富的积累而自我膨胀，在无限制的借贷投资中扩张，没有任何危机意识和企业未来发展规划，最终倒在了中国经济转型的路上。中国现在需要的是像任正非、王传福、曹德旺、刘强东、马化腾这样的实业家、实干家、企业家，靠资源、人脉的机会主义地产商终将成为过去式。